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好物业提振二手房价事实真是如此吗

换成大牌物业,真能提振房价吗

目前尚未得到切实的数据支撑,但业主表示居住感受确实提升了

开源开放大趋势下,随着越来越多的厂商加入,一些问题也逐渐暴露。“现在O-RAN的架构有些接口爱立信是支持的,有些接口我们认为并不合理。”陈明举例称:O-RAN实现了CU(控制面)和DU(用户面)分离,但O-RAN体系较大,引入了很多接口,新接口打开之后多个厂家分别提供不同APP,就对安全保护机制提出了更高要求。

去年因为换物业时引发绿城和龙湖“火拼路演”而轰动一时的钱江府小区,最终在去年年中换成了绿城物业。如今绿城入驻已经1年多,说起小区二手房价的变化,业主小思说:“感觉好像差不多,一直在4万-4.8万元/m2之间浮动。”

“专用硬件也会有自己的技术优势,当专用硬件RAN的量大到一定程度的时候,其实成本没有太大影响,而且专用硬件的稳定性会更好;O-RAN开放无线接入网的理念则符合整个技术发展趋势,有其独特优势——理论上O-RAN能够进一步推动RAN的解耦,试图采用开源、白盒化等更多IT的模式来做,带来RAN侧业务敏捷性和云的规模部署效益,智能化让网络通过AI优化的闭环自动化实现自驱动,O-RAN的原本目标是如何有效降低成本。”

尽管从目前的情况来看,换大牌物业可以让房子增值的说法尚未得到切实的数据支撑,但是大多数换了大牌物业的小区业主,都认为换物业后的居住感受确实明显提升了。

这两年,越来越多的业主意识到,小区的生活品质和物业密不可分,优秀的物管可以提振小区的二手房价。每次有小区换大牌物业,业主们总是喜大普奔,“二手房至少可以涨价2000~3000元/m2。”

事实上,爱立信本月就Open RAN技术的安全性向无线行业发出了广泛警告,列举了可能存在的具体的安全问题,称在Open RAN技术在得到广泛应用之前需要解决这些问题,并指出“对于包括O-RAN在内的任何新兴技术,安全性都不能事后考虑,而应该通过设计本身就是安全的这种方式来部署技术”。

艮山府业主王先生说,自从“喜提滨江物业”后,很直观的感受就是“小区装了人脸识别系统,原先外来闲杂人等频繁进出小区,现在少了很多,秩序变好了;小区更整洁了,物业人员打扫卫生很勤快;进入小区大门的时候,门岗的物业人员会给业主敬礼。”王先生表示,总体来说,感觉居住起来更舒适,更有安全感了。

杭州小区的这股换大牌物业的风潮始于2017年。彼时,位于滨江区政府板块的风雅钱塘小区率先将原来的深圳和平物业更换为绿城物业,小区面貌焕然一新。此后,周边几个楼盘纷纷跟进——倾城之恋换成万科物业,温馨人家引进了龙湖物业,江南豪园在2018年也换成了万科物业。

“安全第一的原则在任何时候都不能妥协!”陈明强调:业界在引入O-RAN之后更要建立完善的安全保护机制,否则就会出现问题。爱立信提醒业界建立安全保护机制,并不是认为现在的O-RAN已经出现了安全问题。毕竟O-RAN是开源组织,所以大家都会提出各自的意见,我们需要把问题放到桌面上来一个一个理清楚,最终找到对产业来说都合适的、对运营商来说最优的解决方案。

埃及《黎明报》报道说,中国经受住了疫情大考,交出优秀答卷,国庆假期间旅游业的强力回暖就是例证。“流动的中国向世界展现勃勃生机,为低迷的全球经济带来暖意,也将有力带动周边及更多国家经济复苏。”

俄罗斯《劳动报》网站报道说,中国在疫情防控和经济恢复方面已走在世界前列。“十一”黄金周期间中国旅游业和其他行业的复苏对国内外经济产生积极影响,为世界经济复苏带来机遇。

对于O-RAN,百年老店爱立信也曾多次表态。那么对于如今的O-RAN,爱立信的态度如何呢?对此,爱立信中国首席技术官陈明博士在接受C114专访时与我们进行了分享。

相比之下,2018年下半年后,杭州二手房市场进入了盘整期,因此2019年和今年换物业的一些小区的房价变化,可能更有现实意义。

对于换大牌物业是否值得,大多数业主认为值得。下沙某小区业委会主任说,在小物业公司和大牌物业之间选择,那肯定选大牌物业,因为品牌物业公司意味着管理制度更严谨,对物业人员的考核会更到位,相对来说也更不容易出错。

安全第一原则不能妥协

俄罗斯病毒学家阿尔特施泰因说,俄罗斯可能已经接近疫情高峰。预计疫情可能在明年春季后半段缓解。

上个月底,位于市中心的高端楼盘绿地华家池印,小区业主大会表决换物业,最终滨江物业以将近77%的得票率成功获得选聘。这是近年来杭州小区涌动的换大牌物业风潮的又一案例。

早在“2018世界移动大会(MWC 2018)”上,中国移动、美国AT&T、德国电信、日本NTT DOCOMO、法国Orange五家电信运营商就宣布将联合成立O-RAN联盟(O-RAN Alliance),并在当年MWC上海期间正式成立,目前O-RAN联盟已经有23家运营商会员和116家非运营商会员。

“对于O-RAN我们非常积极的参加进去,但并不是O-RAN里面所有的架构我们都同意,这是绝对有本质区别的。”陈明指出:“通用硬件从成本来说肯定有优势,会有很多对成本敏感、对安全性没有太高要求的小公司采用O-RAN架构,甚至是开源的代码在X86上去做;但如果大规模部署,从运营商层面还是需要非常多的工作要做,O-RAN整个一条路径要走到商用、尤其是要发展到产业级来做还是要更谨慎一些。”

市场研究机构Dell’Oro Group最新发布的报告预计:Open RAN技术的全球销售额在未来五年内将以两位数百分比的速度增长,在预测期内,Open RAN的累计投资(包括硬件、软件和固件,不包括服务)预计将超过50亿美元。

当时有数据显示,风雅钱塘换物业前的2017年1月,小区二手房成交均价为30170元/m2,而到2018年2月,这个数字上升到了43663元/m2;倾城之恋小区,换物业前的2017年9月,二手房成交均价为39000元/m2左右,而到2018年后,房源价格已接近44000元/m2,涨幅较明显。

在杭州,目前公认的处于第一档的四家大牌物业公司,是绿城、万科、龙湖以及上市后积极扩张的滨江。

滨江区某楼盘之前换了一家大牌物业,小区业主方先生说,换了新物业后,小区环境和管理确实有提升,物业会给窨井盖刷上卡通图案,会给马路牙子画上彩色线条。

圣彼得堡巴斯德流行病学和微生物生物学研究所所长托托良当天透露,在对俄罗斯26个地区的7.4万名志愿者进行调查后发现,与夏季相比,俄罗斯有14个地区对新冠病毒疫情的群体免疫力有所提高。各地区的群体免疫力水平是不同的,即使是相邻地区,由于各地政策不一,群体免疫指标也相差很大。

陈明从相对客观的角度评价了通用硬件(O-RAN)和专用硬件两条RAN实现路径的优劣势:

据陈明介绍:爱立信其实也在积极拥抱开放无线接入网这样一个新的理念,并第一时间就加入了O-RAN联盟。

尽管如此,该小区换物业后,最后进入公开选聘投票的两家物业,仍然是大牌物业。这也应了那句老话,由俭入奢易,由奢入简难,已经见识了品牌物业的服务水平后,很难再降低要求去选择普通的物业公司。

新加坡《海峡时报》报道说,国庆黄金周一直是观察中国经济的重要窗口。“火车站、机场和旅游景点人山人海,这是中国全国各地在国庆假期中的景象。面对疫情全球大流行,中国经济稳步复苏,成为特例。”

钱江府隔壁的艮山府小区,是去年底今年初换成滨江物业的。小区业主小晨说,换物业后感觉小区房价有微涨。

当然,也有个别小区,因大牌物业进驻后的表现未达期望值而要求更换物业。比如滨江区一楼盘2017年选聘了某大牌物业公司,如今3年聘用期满,前段时间小区全体业主就“续聘”还是“公开选聘”召开投票表决,最终,同意续聘的业主占比不到30%。在该小区业主看来,该大牌物业虽然也对小区环境做了提升,但在绿化和监控等方面并没有让业主满意。

小思说,绿城物业进驻钱江府后,对小区的一些设备做了改造,“换了更智能的地下车库道闸,车辆进出方便多了;此外对园区里的一些装饰进行了更新升级,视觉效果提升了不少。”

美国彭博社评论认为,疫情在中国已基本得到控制,黄金周期间中国民众大量出行,展示了中国对经济复苏和公共卫生措施的信心。中国国内旅游的活跃度凸显了中国经济复苏的实力。

德国《每日镜报》网站刊文说,“十一”黄金周期间的旅游热,体现了中国统筹疫情防控和经济社会发展的能力,传递出中国经济持续稳定复苏的清晰信号。

Open RAN的理念,可以理解为通过软件开源化、接口开放化、硬件白盒化来实现模块化组建基站,以降低产业成本。

俄新社刊发报道说,今年中国国庆节与传统节日中秋节重合,大量民众外出旅游和聚会,电影院的上座率逐渐回升,各大城市的中心街道人山人海,这表明民众生活已经恢复正常。报道认为,中国政府有能力采取严格的防疫措施并通过监督确保落实,这是中国抗疫成功的重要条件。

不过,2017年和2018年上半年,适逢杭州楼市火爆,二手房强力补涨,几乎所有二手房小区的房价都大涨了一波,因此风雅钱塘、倾城之恋、伊萨卡的二手房价格变化究竟多大程度上得益于换物业,其实很难界定。

韩联社报道说,许多中国民众在“十一”黄金周期间选择了国内旅游。旅游人数和旅游收入都恢复到较高水平,部分景区的游客甚至比去年还多。

那么事实上,换了大牌物业后的那些小区,二手房价格究竟有没有提升呢?

比利时弗拉芒公共广播电视公司的报道说,黄金周期间,中国消费需求快速释放,经济活力恢复显著,这些都得益于中国疫情防控卓有成效。

沙特阿拉伯《经济报》报道说,国庆期间,中国全国接待国内游客超6亿人次,一些景区的游客数量已经与疫情之前接近或持平。这些数据折射出中国经济经受住了疫情的压力测试,展现强大韧性和活力。

(本报北京、莫斯科、首尔、开罗、柏林、布鲁塞尔、曼谷、华盛顿10月11日电记者曲颂、屈佩、马菲、黄培昭、花放、方莹馨、赵益普、张梦旭)

钱江晚报购房宝的历史数据显示,无论艮山府还是钱江府,2019年以来的每月二手房源均价始终上下浮动,尚未表现出明显的价格上扬趋势。

消息称,这是自新冠疫情在俄出现后,俄单日新增首次突破两万例。俄累计新冠感染者已超过173.3万人。在过去一天有16955名新冠病毒感染者康复,突破了单日康复者数量纪录。

莫斯科州当天出台命令,将禁止举行体育比赛和禁止民众进入娱乐场所、博物馆的命令延长至11月22日。(完)

尚未得到数据有力支撑

位于下沙沿江板块的伊萨卡国际城2018年1月换了龙湖物业。一位小区业主表示,印象里,2017年下半年伊萨卡的二手房均价大概就每平方米2万元出头,2018年后价格涨到2.5万元/m2左右。

莫斯科是俄疫情重灾区。俄罗斯新冠病毒防疫指挥部消息称,在过去一天里新增新冠感染者6253例。这是莫斯科单日新增感染者数量首次突破6000人。当天,莫斯科副市长拉科娃透露,在最近4天里莫斯科新冠病毒感染者增加了24%,住院人员增加了9%。目前不能说莫斯科的疫情稳定。

业主认为居住感受有提升

俄总统新闻秘书佩斯科夫当天表示,当前疫情形势令人震惊,当局正在采取相关措施。他强调,相关措施并不是指彻底封锁,而是每个地区都应按照具体情况作出适当的决定。